Подарък за апартамент - как да се състави договор за дарение на апартамент: 7 прости стъпки + плюсове и минуси на регистрация на подарък между близки роднини

Какво е подарък за апартамент и може ли да бъде оспорено? Колко е подготовката на договора за дарение и как да го изготвяте? Какви са предимствата и недостатъците на отдадеността между близки роднини?

Знаете ли, че е по-изгодно да давате апартамент на близките си роднини, отколкото да ги продавате или завещавате? Вие няма да повярвате, но правилно изпълненият сертификат за подарък за апартамент не само ефективно решава проблема с прехвърлянето на недвижими имоти, но и гарантира сигурността на донора.

Аз, Валери Чемакин, правен съветник, ще ви кажа как се случва това.

Преглед на няколко адвокатски кантори ще ви помогне да навигирате и да посочите какво да търсите, когато избирате медиатор.

1. Какво е дарение за апартамент

Прехвърлянето на апартамент, чиято цена е по-голяма от 2 милиона рубли, между близки роднини е най-добре да се направи с подарък. В този случай никой няма да трябва да плаща данъци, дори ако имотът е бил собственост за по-малко от 5 години.

Акт за подарък или за подарък е документ, който потвърждава двустранна сделка на безпристрастна основа. Следователно няма изискване за материално възнаграждение за прехвърления обект. В този случай може да има различни условия от нематериален характер, които ще бъдат разгледани по-късно.

Често възрастните родители дават домовете си на деца. Тъй като правото на собственост преминава върху тях по време на живота на родителите, вече не е необходимо да се дава наследство в апартамента след смъртта им. Ако прочетете нашата тематична статия, ще разберете, че тази процедура е много по-сложна и носи повече рискове.

Не е необичайно родител, който е собственик на жилище, да поиска развод, ако може да даде апартамент на непълнолетно дете като подарък. Това е възможно, но трябва да знаете, че преди 14-годишна възраст, друг родител или настойник ще подпише договора. Ако детето е по-старо и вече има паспорт, той го подписва сам, но няма да може да управлява жилището до 18-годишна възраст.

2. Какви са предимствата на даряването на апартамента - 5 основни предимства

Подарък за апартамента има своите плюсове и минуси. Те трябва да знаят, за да вземат правилно и балансирано решение в дадена ситуация. Често зависи от субективни обстоятелства.

Ние ги изброяваме:

  • доверие между донора и донора;
  • финансовото състояние на страните;
  • необходимостта от ускоряване на процеса на прехвърляне на активи.

Обмислете основните предимства на подаръка.

Предимство 1. Договорът за дарение не изисква нотариална заверка

Даването на апартамент е бързо и лесно. Според закона, акт за подарък се прави в апартамент в проста писмена форма без нотариус, въпреки че участието му не е забранено. Адвокатите препоръчват този специалист да участва в случай на риск от обжалване на подарък. Ако тази възможност е напълно изключена, няма нужда да се харчат пари.

Заслужава да се има предвид, че не можете да дадете дял в имота без участието на нотариус, дори когато другата част вече принадлежи на дарения. Ако донорът е женен, тогава се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга за отчуждаване на апартамента. Без него сделката просто няма да бъде регистрирана в Росреестра.

Предимство 2. Възможно е да се уточнят термините, които са удобни за всички страни.

Актът за подарък включва възможността за установяване на краен срок за прехвърляне на собственост. Например, баща може да дари апартамент на сина си, но договорът ще влезе в сила само след няколко години, когато младеж се ожени или завърши. Това е удобно, тъй като стимулира дареното лице да бъде приемливо от гледна точка на донора.

Предимство 3. Собствеността принадлежи само на представеното лице.

За разлика от прехвърлянето на апартамент по завещание или чрез законно наследство, при даряването на имот, не е необходимо да го споделяте с никого. Той принадлежи само на подаряваните, освен ако не е установено друго в съда чрез обжалване на акта за подарък.

Днес, в много случаи, чрез дизайна на подаръка, родителите прехвърлят дела на майчинския капитал на децата си. Това трябва да стане в рамките на 6 месеца от датата на получаване на държавните фондове за подпомагане. По този начин, държавата гарантира спазването на закона за майчинството капитал, осигуряване на деца.

Предимство 4. Допълнителни и случайни термини могат да бъдат включени в договора.

Донорът има право да включи в договора различни допълнителни нематериални условия. Най-често хората пишат подаръци за апартаменти с донор или без право на продажба до определен период от време. Това гарантира безопасност. В края на краищата, днес има случаи на измама или просто нечестно поведение.

пример

Петър Иванович издаде подарък за сина си с надеждата, че ще се погрижи за него. Синът го разубеди да напише завещание за апартамента, като твърди, че по-късно ще има много проблеми с регистрацията.

В резултат синът продал апартамента за дългове и уредил стареца да отиде в старчески дом. Това би могло да се избегне, ако в договора са предвидени забраната за продажба или условието за пребиваване през целия живот.

Предимство 5. Освобождаване от данъчно приспадане

Законодателството предвижда някои данъчни облекчения за участниците в прехвърлянето на апартамент чрез подарък. Това се отнася за близки роднини: съпрузи, родители и деца. Например, закупуването на апартамент от съпруга, посветен на посвещение, не се облага с данък върху доходите, независимо от неговата стойност. Донорът също не плаща нищо.

3. Какви са недостатъците на даряването на апартамента - преглед на основните недостатъци

В зависимост от ситуацията, подарък на апартамент има не само предимства, но и недостатъци. Ето защо при вземането на решение трябва да оцените всички обстоятелства.

Ето някои от недостатъците на договора за дарение, които трябва да бъдат взети предвид.

Недостатък 1. Необходимостта да се плати 13% данък

Както вече беше отбелязано, данъчната отстъпка се прилага само за близки роднини. Ето защо е невъзможно да дарите апартамент на непознат или далечни роднини без загуба от подарения. В този случай стандартната ставка на данъка върху дохода от 13%. С такива лица е по-добре да сключи договор за продажба.

Недостиг 2. Подаръкът е по-лесен за анулиране и анулиране

Тъй като нотариалният акт за подарък, за разлика от завещанието, не се удостоверява в повечето случаи, много по-лесно е той да бъде признат за невалиден в съда и да го анулира. Ето защо, с риск от противоречиви ситуации, се препоръчва нотариално заверяване на този документ.

пример

Степан Савелиевич вече в напреднала възраст е сключил договор за дарение на земята с дъщеря си Лариса. Тя успешно подреди земята в имота и започна строителството на вилата. Когато конструкцията беше в разгара си, се появи сестрата на Лариса. Кристин поиска от съда да обяви договора за недействителен.

Тя успя да докаже, че Степан Савелевич страда от сенилна деменция и не дава отчет за действията си, а Лариса се възползва от този факт. Старецът на съда изобщо не помнеше нищо за обекта. В резултат на това договорът беше отменен и след смъртта на Степан Савелиевич сестрите разделили земята по равно.

Недостиг 3. Не всички категории лица могат да участват в процеса на даряване.

Законът забранява на някои хора да участват в сделка за подаръци. По-специално, различни длъжностни лица нямат право да получават имущество като подарък за своите услуги. Строго е забранено да се получават такива подаръци на специалистите от органите по настойничество от отделенията, както и на служители на институциите, които съдържат непълнолетни или граждани с увреждания.

4. Как да издадете подарък на апартамента - инструкции стъпка по стъпка

Ако сте претеглили всички плюсове и минуси, но не знаете къде и как се прави подарък за апартамента, то тук е подробна инструкция.

За удобство го прекъснах на стъпки.

Стъпка 1. Направете подарък

Това може да стане по различни начини. Най-лесният и най-евтиният вариант е да изтеглите проба в интернет и да я попълните със собствени данни. Внимавайте да не правите грешки. Документът е подписан от двете страни и е представен на Федералната регистрационна служба за пререгистрация на апартамента. Това е и най-рисковият начин.

В предвидените от закона случаи, както и за гаранции за сигурност, е необходимо да се кандидатства за подготовка на нотариален акт за подарък. Тази опция ще струва "доста пари", тъй като разходите за обработка на подарък за апартамент в нотариус зависи от цената на апартамента и може да достигне няколко хиляди рубли. Но за да протестират по договора ще бъде много трудно.

Ако имате нужда от договор с различни условия, тогава потърсете адвокат, който правилно ще го изготви и по този начин ще ви предпази от изненади. Освен това специалистът ще оцени възможните рискове и ще даде полезни препоръки за безопасност. Договорът, изготвен от адвокат, като се вземат предвид всички нюанси, също е труден за обжалване.

Стъпка 2. Свържете се с регистрационната камара

Да получи собственост върху апартамент, получен чрез подарък, може би чрез MFC или директно в офиса на Федералната регистрационна служба. Актът за подарък действа като документ, потвърждаващ прехвърлянето на собствеността.

Стъпка 3. Предоставете документи

За да получите държавната служба за регистрация на собствеността на апартамента, ще трябва да предоставите някои документи.

Какви документи са необходими за дизайна на апартамента като подарък:

  • паспорти на всички участници в сделката;
  • документи за правото на апартамент на дарителя;
  • разписка за държавно мито;
  • подарък, издаден самостоятелно или чрез нотариус;
  • акта за получаване на прехвърлянето на апартамента по договора за дарение.

Предоставете документ, потвърждаващ връзката на страните по избор. В договора също така е възможно да не се уточнява. Това доказателство ще се изисква от представеното лице, когато подава данъчна декларация за следващата година, за да се възползва от предимството.

Стъпка 4. Ние плащаме държавно мито

Държавното задължение при проектирането на апартамента като подарък се начислява при подаване на документи до Федералната регистрационна служба или до МФЦ. Стойността му за физически лица е 2 хиляди рубли, а за юридически лица - 22 хиляди рубли. Разходите за плащане на държавното мито се поемат от дареното лице. Това се регулира от граждански и данъчни закони и не подлежи на друго тълкуване.

Стъпка 5. Подгответе и подпишете заявлението

Когато посещавате MFC или Rosreestra, ще получите формуляр за кандидатстване, който трябва да бъде подписан от двете страни. Имайте предвид, че има повече от двама донори и бенефициенти. Това означава, че всички страни по сделката трябва да подпишат. Заявлението се проверява внимателно от служителя, след което той го приема заедно с други документи.

Стъпка 6. Получаваме разписка за приемане на документи

Като потвърждение ще получите разписка, в която има списък на получените документи и датата на кандидатстване за резултата. В него се съдържа и номерът на жалбата, с която можете да проследявате всеки етап от регистрацията на обществените услуги на уебсайта на отдела или чрез телефон за контакт.

Стъпка 7. В посочения срок получаваме сертификат за собственост

Срокът за регистрация на собствеността на апартамента е 7 дни, а в случай на лечение чрез МФЦ - 9 дни. На този ден е необходимо да докладвате на органа, в който е подадено заявлението, и да получите извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Той напълно замества издадените преди това сертификати.

За по-добро разбиране на проблема предлагам да гледате тематичното видео.

От всичко казано следва, че пренаписването на апартамент като подарък може да бъде многократно по-бързо от приемането на наследство и формализирането му.

5. Професионална помощ при изготвянето на договора за дарение - преглед на ТОП-3 адвокатски кантори

Както бе споменато по-горе, акт за подарък, направен от професионален адвокат, може да се конкурира в своята сигурност с нотариално заверен.

Ето някои известни компании, чиито служители ще помогнат да направят договор за дарение евтин.

1) Юрист

За да изработите подарък в тази компания, дори не трябва да напускате дома си. В крайна сметка адвокатите на адвокатите предлагат своите услуги чрез интернет. Просто отидете на уебсайта на адвоката, опишете проблема си в чата или задайте въпрос. Една от 18-те хиляди адвокати, които работят с тази компания, ще се ангажира с всякаква работа с радост.

Чрез интернет онлайн е на разположение не само консултиране, но и изпълнение на доста материална работа. Например, изготвянето на документи, които включват подарък. Изпратете по електронна поща на адвокат сканираните копия на документи и опишете подробно всички обстоятелства и желания. Той ще подготви подарък, на който "комарът на носа не се проваля".

Няма значение къде живеете, в голям град или малко селце. Основното е да имаш достъп до мрежата. Завършеният договор само ще отпечатва и подписва. Тъй като адвокатите работят дистанционно в юриспруденцията, изключват се различни административни разходи. Това ви позволява да запазите цената ниска.

2) Адвокат

Компанията работи в недвижими имоти от 10 години. Адвокатите изготвят договори и придружават сделките. Ако е необходимо, те действат в съдилищата като представители на своите клиенти. Популярна услуга е подаръчна украса за апартамент.

Цялата процедура се извършва в два етапа:

Етап 1. Предполага, че страните ще посетят офиса, за да напишат изявление и да подпишат дарениеЕтап 2. Оттеглянето до офиса вече не е необходимо.
1Клиентите се съветват и предупреждават за всички възможни рискове.Подготовка и възстановяване на липсващите документи
2Научете пакета от документиПредаване на документи на Rosreestr
3Подготвеното споразумение се приема за подписване.Постоянно информиране на клиента за състоянието на нещата
4Направете пълномощно за всички по-нататъшни действияЗавършеният акт и договорът с регистрационния печат се предоставят на клиента.

Трябва само да дойдеш в офиса веднъж, за да получиш собствеността на апартамента под подарък. Цените на услугите са на сайта.

3) Allwin Group

Специалистите от тази компания първо ще ви интервюират внимателно за всички нюанси на сделката. Въз основа на получените данни, те ще съветват най-оптималната опция за подарък. Ако има дори и най-малка опасност, ще бъдете помолени да добавите към договора една или друга ограничителна мярка, която ще предпази от неприятности.

На уебсайта на компанията има онлайн калкулатор за изчисляване на цената на услугите. С него всеки може да разбере приблизителната цена на подаръка. Основната задача на адвокатите на дружеството е да сведат до минимум риска от сключване на договор от трети страни и гарантиране спазването на правата на донорите.

6. Когато подаръкът може да бъде оспорен - преглед на основните ситуации

Дори по време на живота на донора, той може да оспори подаръка на апартамента при възникване на определени обстоятелства. По-добре е те да бъдат изброени в договора.

Те включват:

  • незаконни действия от страна на лицето, предоставено на донора;
  • невнимателно отношение към отдадения апартамент, в резултат на което то може да стане неизползваемо;
  • радикална промяна в ситуацията.

Последният елемент си заслужава да бъде разгледан по-подробно.

Ситуация 1. След подписването на договора здравословното състояние и стандартът на живот на донора се влошиха.

Ако в момента, когато действието на подаръка влезе в сила, има негативни промени в живота на донора, тогава той може да оспори подаръка.

пример

Сергей, като успешен бизнесмен, представи апартамент на неговия познат с отлагането на регистрацията на договора след 3 години.

През това време Сергей загуби бизнеса си и трябваше да продаде къщата си за дълг. Освен това здравето е подкопано от всички тези проблеми. Ситуацията се превърна в основа за анулиране на договора за дарение.

Ситуация 2. Обидна смърт на донора след подписване на договора

Ако договорът е подписан, но имотът не е финализиран преди смъртта на донора, тогава този акт за подарък не може да бъде реализиран. Апартаментът подлежи на прехвърляне на роднини по реда на наследяване по закон. Ако само донорът не е имал време да напише завещание за дарения.

Ситуация 3. Имотът е в лошо състояние

Възможността за оспорване на акта за подарък също съществува, когато дарения апартамент е в неизправност и неговата собственост не може да бъде прехвърлена на друго лице. В този случай си струва да се очакват гаранциите или компенсациите, предвидени от закона, и след това да се върнат към въпроса за даряването.

Ситуация 4. Даряващият отказва да приеме подаръка.

Договорът за дарение не предвижда безусловно приемане на неговите условия от донора. Той може да откаже дара без да даде причина. Обаче най-често това се случва, когато се прави акт за подарък във връзка с апартамент, намиращ се в ипотека или с други тежести.

В някои случаи дори отхвърлянето на наследството се дължи на подобни причини. Ведь никто не может заставить человека против его воли принять недвижимость вместе с долгами, а сделать это без них закон не позволяет.

7. Заключение

Правилно съставен подарък за апартамент помага за решаването на много проблеми в домакинството с най-малко съпротивление. Въпреки това, грешките в съставянето му често могат да направят човек "бездомник". Затова използвайте услугите на адвокати в такъв сериозен въпрос.

Въпрос към читателите

Според вас, трябва ли родителите да дават апартамент на децата си без никакви условия в договора? Какво може да доведе това?

Пожелавам ви и вашите семейства щастие и благополучие. Призовавам ви да коментирате статията и да оставите вашите желания, както и да предложите оценка на материала. Не забравяйте да харесвате в социалните мрежи.

Гледайте видеоклипа: 1 11 2018 Подарък на Апартамент от Салим и Рени (Октомври 2019).

Loading...